・最寄り駅　　　　札幌市東西線「宮の沢駅」徒歩41分

・土地面積　　　　182.4㎡（55.2坪）公募

・延床面積　　　　111.78㎡（33.81坪）登記

・間取り　　　　　4LDK

・駐車場　　　　　2台駐車可能

・金額（土地＋建物）3,830万円※税込み（土地と建物込み）

　　　　　　　　　　　　※外構工事は別途になります。

・用地地域：　　第一種低層住居専用地域

・建ぺい率：　50％　/　容積率：　80％

・接道状況：　公道　東南幅員8ｍ接面11.4ｍ

・地勢：　　傾斜地

・法令制限など：　　高度地区、景観法、宅地造成工事規制区域

・建物の建築年月：　1981年11月

・現況：　空家

・引き渡し可能年月：　即時引き渡し可

・情報公開日：　2023年10月

・次回更新予定日：　2023年12月

〈設備特徴〉

集中プロパン、公営水道、公共下水

【現在は古い戸建が建っている土地です】

劇的リノベーション🤩！！

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●周辺環境●

ラッキーマート西野店（1100m）徒歩約14分

セイコーマート西野10条店（550m）徒歩約7分

札幌市立西野第二小学校（1000m）徒歩約12分

札幌市立西野中学校（850m）徒歩約11分

－建築舎のリノベーション工事についてー

＜弊社のリノベーション工事内容＞

①既存のお家をスケンルトンまで解体

②基礎を補強し再利用

③屋内配線配管すべて新品のものに交換

④屋根、外壁、水回り機器もすべて新品のものに交換

⑤耐震は新築基準の性能まで向上

既存戸建ての基礎を補強し再利用致します。

また使用できる木材は使用し腐食している木材は新品のものと交換して、新築基準の性能まで上げて建て直します。

一番こだわっている部分は「気密」です。

リフォームした中古戸建を購入したお客様からよく聞くお話です。

「中古戸建を買ったんだけど寒いしカビがすごい」

「窓まわりの結露がすごく」

なぜこんなことが起こるのか、、答えは「気密」にあります！

気密とは「隙間」の数値がどれだけあるか数値化したものです。気密の数値が大きいほど隙間の割合が多いということになります。北海道のような寒い地域の標準数値は２㎠/㎡（国土交通省推奨数値）とされており、新築住宅の気密数値の基準にもなっております。

弊社はこの気密の数値にこだわりをもっており、建築舎の強みです✨

必ず完成時に気密測定し、C値（隙間相当数）0.5以下（名刺半分のサイズ）をお約束してお引渡し致します。

また、第三者機関にて気密検査をしており「気密測定報告書」も作成しお客様へお渡しするので安心です。

断熱材を良いものにしても気密がしっかりしていないと寒い空気が室内に入り込み、室内の温められた空気に触れると温度差が発生し、結露がおき、カビが発生しやすくなります。

そうなると家の寿命にも影響が出ていしまいますし、何といってもランニングコストがかかって大変です😰

一生に一度のマイホーム✨

暖かく安心安全なお家に住みたい、そして少しコストも抑えられたら嬉しいな💕

そんな夢のような戸建を購入するためのお話しをさせていただけたら幸いです(^^)

お話を聞くだけでも大丈夫です！

お家の購入をお考えの方は「建築舎のリノベーション」も選択肢に入れて頂けると視野が広がりますよ🤗

＜ご予約は下の予約フォームをご利用くださいませ＞