建築舎のコラム

オーダーリノベーションとは、既存の住宅をオーダーメイドでリノベーションすること。新築の注文住宅に比べると自由度はやや劣りますが、内装や外装などをお好みに合わせて改修ができるほか、以下のような魅力があります。

オーダーリノベーションの魅力１.新築よりも費用を抑えられる

オーダーリノベーションが選ばれる理由として最も大きいのが、新築よりも費用を抑えられることでしょう。リノベーションは既存の基礎を再利用するため、杭を打ち直す必要がないなど工事の手間が一部省ける分、新築よりも工賃が抑えられます。ただし、注文住宅と同じように「あれもこれも」と造作工事を追加したりグレードを上げてしまうと新築よりも高額になってしまう場合があります。

オーダーリノベーションの魅力２.エリアの選択肢が広がる

新築の場合は土地を探す必要がありますが、オーダーリノベーションの場合は土地だけではなく、中古物件付きの土地も選択肢に入れられます。全国的に空き家が増えている分、オーダーリノベーションが可能な物件も増えているということです。お子様の学区などエリアにこだわりたい場合は、新築だけではなくオーダーリノベーションも検討してみると良いでしょう。

オーダーリノベーションの魅力３.希望を取り入れられる

リノベーション済み物件や建て売り住宅ではある程度妥協も必要ですが、オーダーリノベーションなら自分や家族の希望を取り入れることができます。クロスを好みのものにするだけでなく、例えばコンセントの位置や、照明をダウンライトにする、アイランドキッチンにするなども可能な場合があります。

次に、オーダーリノベーションの流れや工事期間がどれくらいかかるのかを見ていきましょう。

まず、オーダーリノベーションは以下のような流れで行います。

【オーダーリノベーションの流れ】

・解体工事

まずは既存の住宅の不要な間仕切りや設備を取り払う解体工事を行います。

リノベーションの解体工事は、ただ壊すだけの解体とは違い、残しておかなければいけない部分もあるため、慎重に作業します。

・設備、配管工事

解体工事の次に行われるのが、電気などの設備と配管工事。

照明やスイッチ、コンセントなど設備のための配線工事と、水まわりの位置を動かす場合などは配管工事を行います。

設備、配管工事が終わると、壁や天井の下地材をはめ込んでいきます。

・塗装工事

壁の下地が完成したら塗装工事を行います。

壁は壁紙クロスの場合もありますが、最近は塗装も人気があります。

・造作工事

構造部分以外の工事が造作工事です。

建具にこだわりがある場合や、ニッチ・洗面台・カップボードなどをオリジナルで作成する場合に行います。

・内装工事

内装工事では、キッチンやユニットバスなどの設備の導入のほか、壁、床、天井などの仕上げをします。ここまでくると、リノベーションの全体像が見えてきます。

・仕上げ工事

内装工事の次は、家の細部を作り上げる仕上げ工事をします。

照明やインテリアの仕上げ、防音工事などが含まれます。

・お引き渡し

工事責任者による「竣工検査」を経て引き渡されます。

竣工検査では、図面をみながら工事内容に不具合がないか、水まわりなどの設備の動作確認をします。

引き渡し時には、必ず仕様、キズや汚れ、不具合がないかご自身で確認しましょう。

引き渡しの確認は、見落としがないよう家族で行うのがおすすめです。

オーダーリノベーションの期間は、既存中古物件の状態や内容によっても異なりますが、戸建て住宅の場合、解体工事も含めると４ヶ月〜６ヶ月程度が目安となるでしょう。

北海道札幌市の住宅工務店『株式会社　建築舎』では、「トワスム」という戸建てリノベーションブランドを展開しています。トワスムでは以下のプランを設けており、予算や希望に合わせて新築同様のリノベーション・リフォームが可能です。

リノベーション「トワスム」eプラン（ecobreath-planエコブレスプラン）

eプランは骨組みになるまで解体し、もとの物件の特製を活かして新築同様の性能を施すセミオーダーのリノベーションプランです。第２種換気と全館空調システム「エコブレス（eco-breath）」を採用しており、敷炭も合わせて空気がキレイな室内に。内装にはあらかじめコーディネータが選りすぐったアクセントクロスで統一感を。クロスを一つずつ選ぶ手間を省きながら、オシャレな内装が実現する、良いとこ取りのプランです。（間取り変更一部可能）

リノベーション「トワスム」fプラン（free plan）

fプランはフルオーダーのリノベーションプラン。リノベーションでも構造の許す範囲での間取り変更および、内外装の自由設計が可能です。「スーパーウォール工法」を取り入れ、暮らしの質を最高水準にまで高め、理想的な住環境を実現します。

リフォーム「トワスム」rプラン（reform plan）

rプランは、予算を抑えつつ見た目の印象を一新するリフォームプラン。壁紙を剥がし、内壁断熱と重要部分の断熱・気密を施し、気流止めを施します。水回り・ドア・窓など可能な範囲で全て一新。見た目は新築と差がないところまで修繕していきます。

株式会社　建築舎では、物件購入から資金計画、減税対策までトータルにサポートいたします。補助金を活用したリフォーム・リノベーションについてもご相談ください。

トワスム詳細はこちら

オーダーリノベーションは、マイホーム購入においてとても魅力的な選択肢の一つです。ただし、建築会社によってできることや得意なことが異なるため、複数の会社に見積もり・相談を行うことをおすすめします。北海道札幌市・札幌市近郊のリノベーションは、株式会社建築舎にお任せください。