建築舎のコラム

■ 建て替え工事について

建て替えとは、既存の建物すべて解体し、新たに基礎から住宅を建築する方法で、間取りやデザイン、住宅性能を最新の建材と設備でゼロから計画できるため、理想の住まいを一から形にしやすい点が大きな特徴です。

一方で、解体費用を含む建築費総額が高く、工期も長期化しやすい傾向もあり、さらに建て替えでは「法規制」の影響を強く受ける点にも注意が必要です。
建築基準法や都市計画の変更によって、現在の建物と同じ面積や高さの建物が建てられないケースもあるため、イメージする計画がそのまま実現できないことも珍しくありません。

設計の自由度と建物自体の耐久性の面で高いメリットがある反面、事前確認の重要性が大きい選択肢です。

■ 減築リフォームとは？

減築リフォームは、今ある建物を活かしながら、使われていない部屋や余分な面積を減らし、暮らしに合った広さ・間取りへ整えていく考え方です。

建て替えに比べて費用や工期を抑えやすく、住み慣れた家を残せる点も魅力のひとつで、家族構成の変化や生活動線の見直しに合わせて間取りを再構成することで、住まい全体の使い勝手を高めることができます。

ただし、減築リフォームは単に、建物の要らない部分をなくせば良いわけではなく、構造のバランスや耐震性、断熱性能まで含めて総合的に検討・判断することが重要で、表面的なリフォーム工事だけではない点に、減築リフォームならではの難しさがあります。

■ まずは違いを理解することが判断の第一歩

建て替えと減築リフォームは、工事内容も考え方も大きく異なる選択肢です。
その違いを理解し、現在の自分たちの暮らし方と将来のイメージを重ねて考えることが、後悔しない住まいづくりにつながっていきます。

それでは実際に、建て替えと減築リフォーム、それぞれが向いているケースを次の目次から具体的に見ていきましょう。

建て替えは、住まいを一からつくり直せる選択肢であり、建物の状態や将来の住まい方によっては最適な方法となる場合があります。

ここでは、どのような条件や状況の場合に建て替えを検討すべきか、具体的なケースをもとに見ていきます。

■ 建物の老朽化や構造面に不安がある場合

築年数が経ち、建物の傷み（部材の劣化、シロアリ被害や雨漏りによる腐食、基礎のひび割れなど）が広い範囲に及んでいると、減築リフォームや部分的な修繕では追いつかないこともあります。

この場合は一度建物を壊して建て替えたほうが安心につながります。

■ 耐震性や断熱性能を大きく改善したい場合

特に1981年以前に建てられた建物では、今の耐震基準や断熱性能を満たしていないものも多くあります。

補強や断熱改修で対応できる場合もありますが、工事が増えていくと、工程や内容が複雑になり、不安を感じやすくなることも。

そうした場合は、建て替えの方が工事を進めやすく、完成までの見通しも立てやすいため、不安が解消されやすいケースもあります。

■ 間取りを根本から変えたい場合

今の間取りや家の構造が暮らしに合わず、不便さを感じている場合も、建て替えが向いているケースです。

構造上、動かせない壁や柱が多い家では、リフォームでできることに限界が出てきてしまいます。

部屋の配置や家の形そのものを大きく変えたい場合は、ゼロから設計できる建て替えをおすすめします。

■ 今後も長く安心して住み続けたい場合

この先も長く住むつもりで、建物の快適性や耐久性を重視したい場合も、建て替えが向いています。

古くなった配管をはじめ設備をすべて新しくできるため、ここから10年、20年…と、長く安心・快適に暮らせる点は大きなメリットです。

減築リフォームは、今の建物を活かしながら、暮らしに合った広さや間取りへ整えていく方法です。

先ほどの目次でご紹介した、「建て替えが向いているケース」に当てはまらず、建て替えほど大がかりな工事が必要ない場合に選ばれるケースが多いです。

■ 建物の構造が比較的しっかりしている場合

築年数は経っていても、基礎や柱、梁といった構造部分に大きな問題がなく、建物の状態が良い場合は減築リフォームが向いています。

すべてを壊すのではなく、使える部分を残しながら整えることで、無理のない改修が可能です。

■ 家族構成や暮らし方が変わった場合

子どもの独立や家族の人数の変化によって、使っていない部屋が増えてきた場合も、減築リフォームを考えるタイミングです。

必要な部屋だけを残し、スペースをまとめることで、掃除やメンテナンスの負担を減らし、今の暮らしに合った住まいへ整えることができます。

■ 今の住まいに愛着があり、できるだけ残したい場合

長年住み続けてきた家には、愛着や思い出の積み重ねがあります。

また、和室の欄間や床の間など、今の技術では再現が難しい仕様や装飾が施されている住宅も多く、「今の家の雰囲気を残したい」と感じている場合は減築リフォームをおすすめします。

■ 費用や工事規模をできるだけ抑えたい場合

建て替えに比べて、減築リフォームは工事範囲を絞って行うため、費用や工期を抑えられます。

今のお住まいをベースに必要な改修を行うことで、建て替えほど予算をかけずに快適な空間へ変えていくことができます。

■ 将来を見据えて住まいを小さく整えたい場合

生活スペースをコンパクトにまとめることで、年齢を重ねても暮らしやすい住まいへと変化させることができるため、これからの暮らしを考え、平屋のような使い方や、生活動線を見直したい場合にも、減築リフォームは向いています。

建物の状態や耐震・断熱性能への不安が大きい場合は建て替えが合うこともあれば、今の住まいを活かしながら暮らしに合った広さへ整えたい場合には減築リフォームが適していることもあり、どちらを選ぶべきかは築年数や構造、これからの暮らし方によって変わるため、見た目や費用だけで判断せず、建物そのものの状態を正しく把握することが欠かせません。

株式会社建築舎では、住宅インスペクションを実施し、安全性や劣化状況を確認したうえで、必要な工事内容を整理し、その結果をもとに、建て替えが良いのか、減築リフォームで十分なのかを一緒に考え、住まいに合った現実的な選択肢をご提案しています。

建て替えか減築かで迷っている段階でも問題ありません。

今のお住まいをどう活かせるのかを知るところから、ぜひお気軽にご相談ください。