物件概要

• 所在地：札幌市南区川沿エリア

• 築年数：築41年（昭和59年新築）

• 家族構成：3人家族

• 建物構成：

  • 1階：浴室・旦那さまの仕事部屋

  • 2階：リビング・キッチン・各個室

• 工事内容：断熱リフォーム／水まわり一新／間取り一部変更／内装全面リフォーム

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リフォームの背景・ご要望

川沿いの穏やかな環境に建つ築41年の中古戸建。

今回のお住まいは、立地や周辺環境を気に入って

購入された中古住宅で、 ご購入と同時に

リフォームのご相談をいただきました。

築年数が経っていることから、

• 冬は足元から冷える

• 窓まわりの結露やすき間風が気になる

• 水まわりが古く、掃除や家事が大変

• 収納や動線が今の暮らしに合っていない

といった点は、購入前から想定されていたお悩みでした。

また、

• 1階は浴室と旦那さまの仕事部屋

• 2階に家族が集まるLDKと個室を配置

という暮らし方を前提に、

「 あたたかくて、

家事がしやすく、気持ちよく暮らせる家に整えたい」

というご家族の想いがありました。

こうしたご要望を受け、 中古住宅購入と同時に

断熱性能の向上と暮らしやすさを重視した

リフォーム計画がスタートしました。

施工ポイント

① 窓サッシを新規トリプルサッシに

（一部内窓リフォーム）

寒さ・暑さ・結露の原因になりやすい「窓」を、住まい全体で見直しました。

主要な窓は高断熱トリプルサッシへ交換し、 交換が難しい場所には内窓をプラス。

• 朝起きたときのヒヤッとした冷えを軽減

• 結露が出にくくなり、窓ふきの手間が減少

• 夏は強い日差しを和らげ、2階LDKも快適に

川沿いで湿気や冷え込みが気になる立地でも

一年を通して心地よく過ごせる室内環境になりました。

② 仕事部屋の玄関ドアを断熱ドアに変更

1階に浴室と仕事部屋があるため、

仕事部屋の玄関まわりの寒さ対策も重要なポイントでした。

断熱性能の高い玄関ドアに交換することで、

• 玄関からの冷気をしっかりカット

• 冬でも1階が冷え込みにくい

ご家族はもちろん

仕事部屋を使う旦那さまにとっても

快適な動線となりました。

③ 水まわりを一新

（キッチン・1階2階トイレ・浴室）

水まわりは、家事のしやすさと温かさを重視して一新しました。

• キッチン（2階）：家族の様子を感じながら料理ができ、片付けもしやすい配置

• トイレ（1階・2階）：汚れが付きにくく、掃除の負担を軽減

• 浴室（1階）：断熱性の高いユニットバスで、冬でもヒヤッとしにくい空間に

毎日使う場所だからこそ、

「使いやすい」「掃除がラク」と

感じられることを大切にしています。

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④ 間取り変更＋内装リフォーム

暮らし方に合わせて間取りを見直し、

内装も全面的にリフォームしました。

• 既存床の上からビニル床タイルを上張りし、家事動線の掃除をラクに

• 一部はカーペットタイルを採用し、足音や冷えに配慮

• 水まわりはクッションフロアを採用し、掃除性をアップ

• 壁・天井のクロスはメインで使用する部屋は新しく貼替

2階LDKは明るくやさしい色合いでまとめ

ご家族が自然と集まり

長い時間を過ごしても心地よい空間に仕上げました。

⑤奥様のお部屋

琉球畳でつくる、落ち着きのある和の空間

奥様のお部屋には、

茶色系の琉球畳を採用しました。

一般的な畳よりも縁のない琉球畳は、

すっきりとした印象があり、

和の雰囲気を感じさせながらも現代の住まいに自然となじみます。

落ち着いたブラウン系の色味を選ぶことで、

• 目にやさしく、気持ちが落ち着く

• 明るすぎず、静かに過ごせる空間に

• 家全体のナチュラルな内装とも調和

といった点を大切にしました。

家事の合間にひと息ついたり、趣味の時間を過ごしたりと、

「自分のための時間」を大切にできる一室

として整えています。

畳ならではのやわらかさと、琉球畳のモダンな表情が、

日常の中にささやかな心地よさをもたらす空間となりました。

 リフォーム後の暮らし

今回のリフォームでは、

断熱材を追加する工事は行わず、

「窓や玄関ドアといった開口部の性能向上」を中心に、

住まいの環境を整えました。

大掛かりな断熱改修ではありませんが、

外気の影響を受けやすかった

窓まわりや玄関の性能を高めることで、

内環境の変化が以前よりも穏やかに感じられる住まいになっています。

特に、

– 1階の浴室や旦那さまの仕事部屋

– 家族が集まる2階LDK

といった、日常的によく使う空間では、

季節による寒さや暑さの感じ方に配慮しながら、

無理のないかたちで快適性を高めることを意識しました。

断熱リフォームといっても、方法や考え方はさまざまです。

今回のように、

「暮らし方や建物の状態に合わせてポイントを絞った改修」を行うことで、

今の生活にちょうどよい住環境を整えることができます。

まとめ

築41年の中古住宅でも、 断熱・水まわり・間取りをトータルで見直すことで

今の暮らしに寄り添った快適な住まいに生まれ変わります。

• 中古住宅を購入予定で、リフォームやフルリノベも一緒に考えたい方

• 家事のしやすさや、家で過ごす快適さを大切にしたい方

建築舎では、 中古住宅購入＋リフォームやフルリノベをワンストップで考えるご相談にも対応しています。

ぜひ、今回の施工事例を住まいづくりの参考にしてください。