購入までの流れ
Flow
オーダーリノベーション住宅のお申込から引き渡しまでの流れをご説明します。
※お客様のご希望、物件の状況によって異なる場合があります。
「オーダーリノベーション住宅」のお家探し
| Step1：住みたい街にリノベーションベースを探す |
見学会やお店でオーダーリノベーション住宅を気に入って いただけたら、 住みたい場所にリノベーションベースとなる 物件があるか調べ、ご要望をお聞きし、仮の建築プランを作成します。 同時により有利な資金計画を立てるため、 住宅ローンの事前審査の お申込みもしてみましょう。 |
|---|
| Step2：リノベーションベース決定 |
リノベーションの元となるリノベーションベースを決めます。 当社が用意している物件や他に売り出し中の古家付土地物件の 中から決めていきます。 |
|---|
| Step3：プランニング |
無事に物件が決まったら、設計士と内外装・間取り・設備などの 打ち合わせをします。 設計士が内外装・間取りへのこだわりをお伺いし、設計します。 また、キッチン、バス、トイレ、玄関ドア、外壁、クロス、 床など提携している会社のカタログからお好きなものをお選びいただける のが オーダーリノベーション住宅の特徴のひとつです。 (標準仕様から選べば追加費用なし) |
|---|
①見学会ご来場・ご来店・お問い合わせ
②打ち合わせ＆仮の建築プラン作成
住みたい場所・予算・住宅性能のご希望をお伺いし、優先順位を確認します。 そのうえで、仮の建築プランを作成し購入代金・住宅ローンがどのような内容になるかのシミュレーションをしていただきます。 ご予算の目途をたてるため、この段階で住宅ローンの事前審査のお申し込みをいただきます。
③予算確定＆物件探し
ご家族の将来設計・事前審査結果をもとに、予算を決めます。次に、予算内で購入可能な物件探しを始めます。
物件の法律面・構造面の調査も実施し、ご希望に合う物件かどうか確認しながら進めます。
※当社の物件や即仲介可能な物件の中から購入物件を決めた上で進めることもできます。
④物件決定
確認する物件が法律的な面や建物の構造などの面で問題がなく実際にリノベーションを行って問題ないということになりましたら購入手続きに移ります。
⑤購入のお申込
正式に購入のお申し込みをいただきます。
※お申し込み後のキャンセル・契約解除は可能です。
⑥工事の基本構造＆設備等の決定
住宅ローンのお申し込みには、床面積と図面が必要です。そのため物件の売買契約までに、基本構造(間取り)と設備を決めていただきます。 工事着工までには、キッチン・バスなどの住宅機器・内装建具の詳細も決めていただきます。
⑦必要な契約と申請
オーダーリノベーション住宅のご購入には物件、工事、住宅ローンに関わる次の契約と登記が必要です。
- 不動産売買契約
- 工事請負契約
- 住宅ローン契約
- 火災保険契約
- 所有権移転登記
⑧工事スタート
所有権の移転登記完了後、工事が始まります。 なお、工事スタート後は、発注・手配済み工事の解約や工事に関わる費用の減額ができません。
⑨工事完了確認
工事が完了しましたら、お客様の立ち会いの元、物件の確認をしていただきます。 確認後、必要な場合は、手直しを行います。
⑩検査
検査機関・金融機関などの検査を受けます。
⑪工事代金のお支払
お客様による工事完了確認と検査機関の検査が終わりましたら、工事代金のお支払をいただきます。
⑫引き渡し
工事残代金のお支払をいただきましたら物件のお引き渡しを行います。
