建築舎のコラム

中古物件でも設備の刷新を行うことで、新築と遜色ない魅力ある住まいを実現することが可能です。

中古物件には和室が多く見られます。

これをベビースペースや来客時の寝室など、様々な用途に活かすことができますが、ライフスタイルの変化や畳の経年劣化により、和室から洋室へ、畳からフローリングへのリフォームを望む方が多いです。

フローリングはお手入れが簡単で、ライフスタイルに合わせた柔軟な使い方が可能です。

また、これによって空間のデザインも大きく変わり、住まいに新たな魅力が生まれます。

和室から洋室への変更や畳からフローリングへの交換は、モダンで快適な住まいにアップデートする優れたリノベーションと言えるでしょう。

フローリングのメリットをご紹介します。

使い勝手と掃除のしやすさ

フローリングは畳に比べて掃除や手入れが簡単で、ホコリやアレルギーの原因となる要因が畳よりも少なくなります。

耐久性

フローリングは畳よりも耐久性が高く、傷や汚れにも強いです。

特にペットを飼っている家庭や子供が多い家庭では、フローリングが適しています。

デザインとスタイルの自由度

フローリングは様々な素材、色が用意されており、自分の好みやインテリアに合わせて選ぶことができます。

畳に比べてデザインのバリエーションが広いと言えるでしょう。

温暖性と床暖房の利用

フローリングは床暖房との相性が良いので、冬でも快適に過ごせます。

ライフスタイルと理想に合った床材を選ぶことは、住まいをより快適で魅力的なものにする重要なポイントです。
畳で和モダンな雰囲気を楽しみたいのか、それとも洋室でモダンシンプルなデザインを追求したいのか・・・
自分の好みやライフスタイルに合わせて選ぶことで、理想の住まいが実現します。

古い住宅では、砂壁がよく使用されており、その風合いから古臭い印象を受けることがあります。

しかし、これらの壁材をリフォームすることで、モダンで洗練された雰囲気に変えることが可能です。

砂壁は糊と砂を混ぜて作り、和室などに塗りあげられる壁材であり、自然素材で呼吸ができるため、優れた調湿性能を持っています。

また、その耐火性の高さから、火災時にも広がりにくい特性を備えています。

砂壁の寿命は通常数十年とされていますが、湿度が高い場所や極端な気候条件では、その寿命が短くなることもあります。

砂壁は劣化すると表面が剥がれ落ち、日々のお掃除が大変になります。

経年劣化やひび割れが放置されると、部屋にはダニやカビが発生する可能性もあります。

砂壁のリフォームを検討するべき目安は、次の通りです。

・砂壁が常にぽろぽろと落ちる。

・砂壁にカビが生えている。

・調湿効果が劣化で失われていく。

これらの状態が見られる場合、リフォームを検討するタイミングと考えられます。

美観が向上するだけでなく、機能的な効果も再び取り戻すことが期待されます。

砂壁のリフォーム方法は色々あります。

砂壁を塗り直す

既存の砂壁を生かす場合、劣化の程度に応じて「一度剥がす」方法や「上塗り」が一般的です。

塗り直しは左官職人に依頼することが一般的です。

珪藻土に塗り替える

珪藻土は土を原料にしているので、調湿効果や消臭効果があり、豊富なカラーバリエーションがあります。

漆喰に塗り替える

漆喰は自然素材であり、消臭効果や防カビ効果が高く、滑らかな質感があります。

クロス（壁紙）を貼る

砂壁にクロス（壁紙）を貼り、デザイン性やバリエーションを豊富に取り入れることができます。

ベニヤ板を貼る

砂壁にベニヤ板を貼り、洋風の空間に変えることができます。

和室から洋室に変える際に適しています。

これらの方法は、砂壁の状態や好みに応じて選ぶことができます。

リフォームの際には、プロのアドバイスを受けると良いでしょう。

出来上がりのお部屋のイメージを伝え、ピッタリのリフォーム方法を選択してください。

近年、住宅購入で中古住宅を選ぶ傾向が強まっています。
新築の価格が上昇していることから、手ごろな価格で入手できる中古住宅を購入し、自分の好みに合わせてリノベーションする人も増えています。
中古住宅＋リノベーションの魅力の大きなメリットをご紹介します。

コストパフォーマンスが高い
中古物件を選ぶ最大のメリットは、なんといっても新築に比べて価格が安いことでしょう。

希望するエリアでの選択肢が広がる
中古物件の選択肢が豊富で、エリアや立地を自由に選べるのが魅力です。
都心でアクセスが良いエリアで新築の競争率が高く、なかなか物件を見つけられない中、中古市場では流通している物件数が桁違いに多く、好立地でも見つけやすくなります。

リノベーションで思い通りの住まいに
中古物件を選ぶもう一つの魅力は、リフォームによって自分好みの間取りやデザインを実現できることです。
新築物件は一般的で無難なデザインが多く、こだわりを持ちたい人にとっては中古+リノベーションで実現することが可能です。

中古住宅をリノベーションする魅力をご紹介しました。

中古住宅は見た目の古めかしさから敬遠してしまいがちですが、リノベーションで解決できることがほとんどです。

リノベーションは、「自分たちのライフスタイルに合わせた設計」や「低コストで魅力的な家が手に入る」といった、新築住宅では得られないメリットがあり、その人気はますます高まっています。

ぜひ、中古住宅リノベーションでコストを抑えて、自分らしい住まい作りを楽しみましょう。