建築舎のコラム

リノベーションの見積書を見ると、「工事一式」と書かれていて、何にどれくらいの費用がかかっているのか分かりにくいと感じる方も多いかもしれません。
実際には、工事の工程ごとにいくつかの費用項目があり、それらを合算したものがリノベーション費用となります。
ここでは、リノベーション費用の主な内訳を、分かりやすく整理してご紹介します。

・仮設／解体費

仮設／解体費は、工事を始める前に必要となる費用で、既存の壁や床、設備などを撤去する解体作業に加え、工事中に建物を傷つけないための養生や、安全に作業を進めるための仮設作業などが含まれます。
リノベーションでは必ず発生する、最初の工程にかかる費用です。

・資材費

資材費は、フローリングや壁紙などの床材や壁材、建具、棚の造作、住宅設備など、実際に使う材料にかかる費用として発生します。
選ぶ素材や設備のグレードによっても金額に差が出やすく、リノベーション費用全体において大きな部分を占める項目であり、仕上がりの希望と予算のバランスを考えながら検討することが大切です。

・工事費（施工費）

工事費は、いわば職人が施工を行うための「人件費」と「技術費」です。
基本的に「人工」といって、一日何人の職人が作業に従事したか×時間or日数分で計算され、造作工事の多さや工期の長さに比例して工事費も増える傾向があります。

・運搬費／諸経費

運搬費／諸経費には、資材の運搬にかかる費用や、工事全体を管理するための現場管理費などが含まれます。
リノベーション工事は多くの工程や職人が関わるため、工事をスムーズに進めるための管理費用も必要になります。

・産廃処分費

解体工事などで出た廃材や不要になった設備を処分するための費用です。

産業廃棄物は法律に基づいて適切に処理する必要があり、リノベーションでは欠かせない費用項目となります。

・その他の費用（調査費／駐車場代など）

リノベーションの内容や住まいの条件によっては、工事費以外に事前に建物の状態を確認するための「調査費」が必要です。配管調査や耐震診断などが該当します。

また、リフォーム期間中に職人が現場まで車で移動する場合、自宅やマンションの駐車場が使えず、近隣の駐車場を利用する必要が出てくることもあります。
その際は、工事期間や車両台数に応じて駐車場代が別途発生するケースもあります。

これらの費用は必ず必要になるものではありませんが、見積書に含まれることがあるため、事前に確認しておくと安心です。

リノベーション費用は、工事内容だけでなく「住まいの広さ（坪数・㎡数）」によっても大きく変わります。
ここでは、一般的な相場感をつかむための目安として、坪数ごとの費用イメージを整理してご紹介します。

なお、実際の金額は、建物の状態や工事内容、設備のグレードによって前後しますので、あくまで参考としてご覧ください。

■フルリノベーションの坪単価の目安

リノベーションでは「坪単価」で費用を考えることが多く、以下が一般的な目安とされています。

・戸建てフルリノベーション
　坪単価（約3.3㎡）：約50〜80万円前後
　㎡単価：約15〜25万円前後

・マンションフルリノベーション
　坪単価（約3.3㎡）：約50〜65万円前後
　㎡単価：約15〜20万円前後

戸建ての場合は、建物の構造や劣化状況によって補修工事が必要になるケースもあり、マンションより費用に幅が出やすい傾向があります。

■坪数ごとの費用イメージ

坪数別に見ると、リノベーション費用のおおよその目安は次のようになります。

■よくある住宅の広さと考え方

一般的な住宅では、60㎡（約18坪）〜100㎡（約30坪）程度が一般的な面積とされています。
この範囲であれば、間取り変更や設備更新を含めたリノベーションを検討した際の費用感としても、比較的イメージしやすい広さです。

■坪数だけで判断しないことが大切

坪数ごとの目安は、リノベーション計画を立てるうえでの参考にはなりますが、坪数だけで費用が決まるわけではなく、同じ坪数でも
「どこまで手を入れるのか」
「性能向上（断熱・耐震など）を行うか」

によって費用は大きく変わります。

建物の状態や希望する工事内容を踏まえたうえで、「自分たちの暮らしに必要な範囲」を整理して、無理のないリノベーション計画につなげましょう。

■よくある住宅の広さと考え方

一般的な住宅では、60㎡（約18坪）〜100㎡（約30坪）程度が一般的な広さとされています。
この範囲であれば、間取り変更や設備更新を含めたリノベーションを検討した際の費用感としても、比較的イメージしやすいサイズです。

■坪数だけで判断しないことが大切

坪数ごとの目安は、リノベーション計画を立てるうえでの参考にはなりますが、坪数だけで費用が決まるわけではなく、同じ坪数でも
「どこまで手を入れるのか」
「性能向上（断熱・耐震など）を行うか」

によって費用は大きく変わります。

建物の状態や希望する工事内容を踏まえたうえで、「自分たちの暮らしに必要な範囲」を整理して、無理のないリノベーション計画につなげましょう。

リノベーションはまとまった費用がかかるため、資金計画に不安を感じる方も少なくありません。
そのような場合は、ローンや補助金制度を上手に活用することで、負担を抑えながら計画を進めることが可能です。
ここでは、リノベーションでよく使われる資金計画例と、賢くリノベーションをするための補助金に関する情報をお伝えします。

■住宅ローンを活用する

住宅の購入とあわせてリノベーションを行う場合、リノベーション費用を住宅ローンに含められるケースがあります。
住宅ローンは比較的金利が低く、長期間で返済できる点が特徴で、中古住宅購入＋リノベーションを検討している方にとって有効な選択肢です。

■リフォーム（リノベーション）ローンを利用する

すでに住宅を所有している場合は、リフォーム（リノベーション）ローンを利用する方法があります。
多くは無担保型で手続きが比較的シンプルですが、住宅ローンに比べると金利はやや高めになる傾向があります。
工事内容や借入額、返済期間を踏まえ、無理のない範囲で検討することが大切です。

■補助金制度を活用する

リノベーションの内容によっては、国や自治体が実施する補助金制度を利用できる場合があります。
たとえば、以下のような制度が代表的です。

・介護・バリアフリーリフォーム
　介護保険を活用した住宅改修支援

・省エネ・断熱リフォーム
　「こどもエコすまい支援事業」
　「先進的窓リノベ事業」
　「給湯省エネ事業」
　「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」 など

・耐震診断・耐震改修（耐震リフォーム）

これらの補助金は、一定の条件を満たす工事が対象となり、制度の内容や補助額、申請期間は年度ごとに変わるため注意が必要です。

～制度は早めの確認と相談がポイント～

補助金やローンは、工事内容やタイミングによって使える選択肢が変わるため、リノベーションの検討段階から調べておくことで、賢く補助金等を利用した無理のない資金計画につながりやすくなります。

リノベーション費用は、工事内容や住まいの広さ、建物の状態、設備の選び方によって大きく変わりますので、費用の内訳や坪数ごとの目安を把握したうえで、自分たちの暮らしに本当に必要な工事内容を整理することが大切です。

また、住宅ローンやリフォームローン、補助金制度を上手に活用することで、無理のない資金計画につなげられる可能性もあるため、早い段階から情報を確認し、工事業者にも相談しながら進めることで安心感のある計画を立てやすくなります。

建築舎では、リノベーション工事の内容はもちろん、見積書の見方や費用の考え方、住宅ローンや補助金に関するご相談にも丁寧に対応しています。
予算や資金に関する不安を一つひとつ整理しながら、お客様の理想の住まいづくりを全力でサポートいたします。

「どのくらいの費用がかかるのか知りたい」「自分の家の場合はどうなるのか聞いてみたい」など、具体的に決まっていない段階でも構いませんので、ぜひお気軽にご相談ください。