建築舎のコラム

ZEH（ゼッチ）住宅とは「ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）」住宅のことです。

ZEH住宅は、省エネ性能が高く、さらに太陽光発電などで自らエネルギーを創出することができる住宅のことを指します。

近年、SDZｓの注目など、持続可能な社会の実現に向けた取り組みが加速しています。その中でも注目されているのが「ZEH住宅」です。ZEH住宅は、これからの時代にマッチした、環境にやさしい理想的な住宅なのです。

ZEH住宅の特徴

ZEH住宅の主な特徴は、断熱・省エネ・創エネです。太陽光発電などの設備を備えることで、年間の一次エネルギー（石油・天然ガス・石炭などの自然から採取できるエネルギー）の消費量がゼロ以下になる住宅が「ZEH住宅」になります。

■断熱

窓やドアの断熱性能を高めることで、冬の冷たい外気の侵入や、夏のエアコンの冷気が逃げていくのを防ぎます。その結果冷暖房の使用も少なくなり、省エネにつながります。

■省エネ

ZEH住宅は、建物の断熱性能を向上させ、冷暖房の使用を減らします。またLED照明や省エネ家電を導入することで、日常生活におけるエネルギー消費を抑えられ、更なる省エネ効果が期待できるでしょう。

■ 創エネ

ZEH住宅は、太陽光発電システムの導入など、自らエネルギーを創出することが求められています。設置した太陽光パネルで発電した電力は、自宅で消費されるほか、余剰電力を売電することも可能です。これにより、エネルギー自給率が向上し、光熱費の削減にもつながります。

ここまでだとメリットしかないようですが、デメリットも存在します。

ZEH住宅のメリットとデメリットを見ていきましょう。

■ZEH住宅のメリット

1.光熱費の削減

高い省エネ性能と太陽光発電システムにより、年間の光熱費を大幅に削減できます。また、太陽光発電システムを導入することで、自家発電した電力を使用し、余剰分を売電することも可能です。これにより、長期的な経済的メリットがあります。

2.環境への配慮

ZEH住宅は、CO2排出量を抑えるため、環境保護に貢献します。再生可能エネルギーを利用することで、持続可能な社会の実現につながります。

3.快適な住環境

高い断熱性能によって室内の温度が安定し、季節を問わず快適な居住空間が実現します。

4.資産価値の向上

ZEH住宅は、環境に配慮した先進的な住まいとして、将来的な資産価値の向上につながる可能性があります。環境意識の高い消費者にとってZEH住宅は魅力的で、売却時に有利に働くことが期待されます。

5.災害時に有利

太陽光発電の電力を蓄える蓄電池の設置により、災害時や非常時などで停電した時にも電気を使うことができます。そのため、いざという時にも安心して生活を続けられるでしょう。

■ZEH住宅のデメリット

1.初期コストの高さ

ZEH住宅の最大のデメリットは、初期コストが高い点です。高性能な断熱材や太陽光発電システムを導入するため、一般的な住宅に比べて建築費が上昇するのが一般的です。しかし、政府の補助金などを活用することで、初期費用を抑えることもできます。

2.設計・施工の難しさ

ZEH住宅は、特に高い断熱性や気密性を求められるため、設計や施工に関して専門的な知識が必要です。経験豊富な建築会社を選ばなければ、思ったように性能が発揮されないこともあります。そのため、信頼できる業者と契約することが重要です。

3.ライフスタイルの制約

ZEH住宅では、エネルギー効率を重視するため、生活スタイルに一定の制約が出てきてしまう場合があります。例えば、太陽光発電を最大限に活用するためには、日中にエネルギーを消費することが望ましいですが、家族の生活パターンによってはこれが難しい場合があります。

4.地域特性の影響

ZEH住宅は地域の気候や環境に応じて最適な設計が求められます。例えば、日照条件が悪い地域では、太陽光発電の効率が低下してしまいます。特に北海道では太陽光パネルが雪で覆われてしまうと発電できなくなってしまうため、屋根にパネルを設置する場合は注意が必要です。

5.維持管理の手間

高性能な設備やシステムを導入するため、維持管理や定期的なメンテナンスが必要となります。特に太陽光発電システムは、適切な管理を行わないと性能が低下するため、一定の手間とメンテナンス費用がかかります。

地球温暖化やエネルギー危機といった問題が深刻化するなか、ZEH住宅は環境への影響を軽減する手段として注目されています。高い断熱性能と太陽光発電システムの導入により、CO2の排出を大幅に削減し、持続可能な社会の実現にも貢献しています。

また日本政府は「2030年において新築戸建住宅の6割に太陽光発電設備が設置されることを目指す」という目標を発表しています。

政府としてZEH住宅の普及に向けて動いているため、補助金制度なども拡充しています。

このように、環境にも優しくランニングコストも抑えられるZEH住宅。補助金も使うことで、結果的にはコストパフォーマンスが高いお家になります。

札幌市東区でリノベーション住宅を多数手がけている住宅工務店『株式会社　建築舎』では、リノベーションでもZEH住宅の建築が可能です。環境に配慮したマイホームを建てたいという方は、お気軽にご相談くださいね。