リノベーションで注文住宅 ①　地下鉄「新道東駅」徒歩16分

札幌市内地下鉄徒歩圏に3,000万円以下で家が建てられるか？

皆さま、お晩でした。

建築舎のリノベ担当です。

当社にご相談に見えるお客様の半分くらいの方々は、もともと新築を検討なさっていたということです。

ゆく先々のハウスメーカーさんで「札幌市内に3,000万円以下で家を建てようと思ったら西○○しかない」といわれたと、皆様、口をそろえておっしゃいます。

そこで、「リノベーションならどうだろう？」とお考えになられてお問い合わせをくださる場合がほとんどです。

今日は完成ホヤホヤの、「地下鉄駅徒歩16分にリノベーション住宅」を手に入れられたお客様の成功事例をご紹介します。

• 地下鉄「新道東駅」徒歩16分のリノベーション注文住宅に出会うまで
• 「優良物件」を手に入れるコツ
• 　完成見学会のご案内

地下鉄「新道東駅」徒歩16分のリノベーション注文住宅に出会うまで

Y様は、この春から札幌への転勤が決まり、中古住宅を探していらっしゃいました。

旦那様は車通勤ですが、奥様は公共交通機関での通勤です。
どうしても駅から歩ける範囲に住まいを探す必要がありましたが、札幌市内の駅近物件は高額です。

注文住宅では完成まで日数がかかりすぎるのと、ご予算をおさえてお子様の将来に備えたいというお気持ちから最初は中古住宅を探されたのですが、耐震や断熱などの住宅性能、将来的なメンテナンスにかかる費用を考えて、リノベーション住宅にレベルアップなさいました。

また、インテリアはアメリカンヴィンテージスタイルがお好みでしたが、中古住宅にそのようなテイストのものがなかったため、内外装をお好みにカスタマイズできるオーダーリノベーションにご興味を持ってくださったようです。

当初はビルトインガレージも譲れないこだわりだったため、札幌市内ではなく、江別や石狩のJR駅付近に広い物件を探していたのですが、見つけた物件がことごとく構造や地盤の問題でリノベーションが不可能だったり、すでに売れてしまっていたり・・・

わずか1か月の間に検討した物件は12件、作成した仮プランと概算お見積りは10件、現場調査は6件。
ラインとリモート会議ツールで毎日のように打合せを重ねましたが、こんなにがんばってくださったのに、すべて何らかの障害に阻まれて実現できません。

そうこうしているうちに転勤までのタイムリミットを迎えてしまいました・・・

ちょうどそのころ、私が懇意にしている不動産屋さんから「御社の近くに古家付きの土地を安く売り出すのだが、買わないか？」というお話がありました。

敷地のせまさと法律上の問題で、新築では普通の家は建てられないことから、「当社のリノベーションモデルハウスにしようかな」と考えていたのですが、ビルトインガレージをあきらめていただければ、Y様のご要望にお応えできるかもしれません。

「優良物件」を手に入れるコツ

だめもとでご紹介してみると、「ガレージはあきらめる」と、快く譲ってくださいました。

・ビルトインガレージが作れない
・せまめ
・当初の予算より高め

というデメリットと、

・札幌市内（資産価値が高い）
・地下鉄徒歩圏（通勤時間が短く交通費が安い）
・旦那様の勤務先に近い
・転勤後の仮住まいが短くて済む
・中古購入なのに新築基準の住宅性能が確保でき、長く安心して住める
・将来のメンテナンス費用が節約できる

というメリットを比較して考えてくださった結果です。

なかなか物件に恵まれなかったY様ですが、

① あきらめずに物件を探し続けてくださったこと

② たくさんの物件やプランを見てご検討いただくうちに、ご家族にとって本当に大切なことの優先順位をきちんと決めていただけたこと

③ 住宅購入のための条件

どんな場所に（立地）
どんな家を（住宅の性能・仕様）
いくらで（予算）
いつまでに（入居時期）

を整理して、バランスをとってくださったことで

地下鉄徒歩圏に間取りやデザインへのこだわりも取り入れながら、国が定めた新築基準の性能を持った住宅をご提供することができました。

私たちがいつもお客様にお伝えしている、
「優良物件を見つけるコツ」
は、上記3点です。

Y様、ありがとうございました。
連日のお打ち合わせ、本当にお疲れ様でした。

完成見学会のご案内

Ｙ様のご厚意で、「リノベーションによる注文住宅」とはどのようなものかを実感していただける、「完成見学会」を開催させていただくことになりました。

☑ 住みたい街に、理想の間取りが見つからない。
☑ 中古住宅では、長く住めるか不安。
☑ 建売住宅では、間取りやデザインが、ご家族のスタイルに合わない。
☑ 新築注文住宅では、予算的に厳しいかも
☑ 予算を抑えながら、少しで　も自分の好みを取り入れたい。
☑ 将来設計に合わせた予算内で、少しでも安全で快適な家を作りたい。
☑ 引っ越しまでに、最低半年以上の余裕がある。

というご家族は、ご参考までに、ぜひ一度ご内覧ください。

中古購入でありながら、建売住宅や企画住宅とは違う、ご家族のこだわりを取り入れた、リノベーションによる注文住宅。

新築並みの住宅性能を備えたリノベーションとはどのようなものかをご体感いただけます。

令和3年4月10日（土）～4月18日（日）
午前10時～午後5時
札幌市東区北36条東23丁目

コロナウイルス感染拡大防止のため完全予約制です。
お施主様のプライバシー保護のため、住所詳細はご予約をいただいたお客様にのみお知らせしております。
ご内覧ご希望の方は下記予約フォームからご予約くださいませ。

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地下鉄「新道東駅」徒歩16分！ 選べるオーダーリノベーション住宅 完成見学会

次回は、完成現場の写真や間取りをご紹介したいと思います。

さて、当社では、お客様のお好みに合わせて
選べる！オーダーリノベーション住宅を中心に
自分らしい家を持ちたいという方の
さまざまなご要望にお応えしています。

過去の施工事例は、ホームページからご覧くださいませ

株式会社 建築舎 公式サイト