リノベーションで注文住宅 ② 地下鉄「新道東駅」徒歩 16分
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リノベーションで注文住宅 ② 地下鉄「新道東駅」徒歩 16分
2021.04.07 | 住生活お役立ち講座
築40年の住宅が、リノベーションでどこまで変えられるのか？
皆さま、お晩でした。
建築舎のリノベ担当です。
前回は、
「札幌市内で利便性の良い立地に注文住宅を建てるコツ」
のようなものについて、Y様の施工事例からお話ししてみました。
（前回の投稿はこちら↓）
とはいえ、
築40年を超えた住宅にお金をかけて工事をしても、果たして満足のゆく住まいが手に入れられるものなのでしょうか？
たとえば、
- 間取りはどこまで変えられるのか？
- 現代的な外観に変えられるのか？
- 好みの内装に仕上げられるか？
- 設備や機器の性能・使い勝手は選べるか？
そこで今回は、でき上った住宅の間取りや写真をご紹介しながら、そんなご質問にお答えしてみようと思います。
間取りはどこまで変えられるのか？
リノベーションのベースとなった既存住宅と、完成後の間取りをくらべてみてください。
⬇
家全体の広さから、階段や水回りの位置まで変えられます。
基礎と柱だけに解体してから行うスケルトンリフォームだからこそできる間取り変更ですね。
また、本来なら3LDKも可能な広さでありながら、書庫スペース兼プレイルームのようなフリースペースに面積を割いたのも、注文住宅ならではの贅沢です。
現代的な外観に変えられるのか？
私たち建築舎では、築40～50年の住宅をリノベーションすることは日常茶飯事です。
となると、ベースとなる住宅はこんな形をしていることが多いです。
デザインが古いだけではなく、落雪やメンテナンスにも問題がありそうです。
今回の外観のリノベーション事例はこちら
増築に伴い、屋根の形も変更し、すっきりした現代的な外観に仕上がりました。
（写真を撮った時点ではまだ外構工事が終わっていないため、樹が生えていたり舗装されてはいませんが・・・）
外壁には長期にわたってメンテナンスが不要なガルバリウムサイディングを採用しており、将来のメンテナンス費用の節約効果は、物価変動がないと仮定しても260万円程度と予想されます。
ガルバリウムと一般的なサイディングの価格差は一棟で50万円前後ですから、月々のお支払いをわずか1,500円くらい増額すれば、生涯で200万円ほどの出費を削減できます。
ご家族の将来設計に合わせて材料を選べるのも注文住宅のメリットです。
好みの内装に仕上げられるか？
もともとの住宅の内装は、昭和の香り漂う絨毯敷きのリビング。
お施主様のご希望である「アメリカンヴィンテージ」には程遠いインテリアです。
そこで、
・ コンクリートをまねた壁紙や
・ 鉄骨を使ったオープン階段
・ 大きな吹き抜けを作って
お好みのインテリアに近づけました。
フローリングやドアの色やデザインは、すべてご家族にお選びいただいた、Y様だけのオリジナルデザインです。
私たち建築舎もごくたまに新築住宅を建てますが、建売ではどうしても一般的な流行や、無難なデザインをとりいれてしまい、ご家族の個性に合わせたデザインはむずかしく、
また、新築注文住宅ではご予算もかさんでしまいます。
長引くデフレとコロナショックによる低成長時代にご家族のご希望を少しでも実現するためには、
「リノベーションによる注文住宅」が、
現在私たち建築舎にできるベストな選択ではないか？
と考えています。
設備や機器の性能・使い勝手は選べるか？
育児休暇がもうすぐ終わる奥様は、フルタイムで働きながら家事と子育てを行うことになります。
家事負担を少しでも減らし、ご家族で過ごす大切な時間を確保するために、
例えばキッチンには
・ 食器洗浄機
・ 掃除の楽なスマートフード
・ 調理～配膳の動線短縮
が必要でした。
ほかにも、
家電や冷蔵庫を隠せるパントリー（食品庫）や、
外出先から暖房のＯＮ・ＯＦＦ、お風呂の湯はりができるリモートボイラー
をご採用なさいました。
さて、今回はリノベーション住宅の目に見える部分、内外装や設備機器についての実例をご紹介しましたが、
「見えるところはきれいになっても、目に見えない構造や性能は大丈夫なの？」
というごもっともなご質問が聞こえてきます。
というわけで次回は、工事中の写真をご覧いただきながら、
「リノベーション工事がどのように住宅性能を確保しているか？」
についてお話ししたいと思います。
さて、当社では、お客様のお好みに合わせて
選べる！オーダーリノベーション住宅を中心に
自分らしい家を持ちたいという方の
さまざまなご要望にお応えしています。
ご興味がありましたら、
是非ホームページもご覧ください
