西岡2条11丁目 格安リノベーションベース住宅 ①
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西岡2条11丁目 格安リノベーションベース住宅 ①
2021.04.22 | 住生活お役立ち講座
札幌市内に3,000万円以下で注文住宅
過去3年間に数件しか売り物件が出なかった地域に、超レアな格安物件
格安不動産の画像が作れませんでした。
レアと格安のイメージです
皆さま、お晩でした。
建築舎のリノベ担当です。
この度ご縁があって、西岡2条11丁目に、リノベーションにうってつけの中古住宅を格安で購入できることになりました。
「ラッキー西岡店、徒歩5分圏内」といったほうがわかりやすいかもしれません。
この地域では、過去3年間に、数えるほどしか物件が売りに出ていません。
その中でも、1,000万円を切るものは1件だけでした。
今回位の物件も「アンダー1,000万円」です。
「そんなレアな物件が安いなんて、何かあるんじゃないの？」
と、疑心暗鬼になってしまいそうですが、そこには納得できる理由があるのです。
そこで今回は、
札幌市内に3,000万円以下で注文住宅を建てる方法
- 住みやすい街には売り物件が少ない
- 住みやすい街の売り物件は高い
- 住みやすい街の格安物件はワケあり？
- 本当は、直接買っていただきたい、リノベーションベース
についてお話ししたいと思います。
「住みやすい街」には売り物件が少ない
さて、家を買おうと考えている皆様は、
「住みたい街にはなかなか良い物件が売りにでないな～」
と感じていらっしゃるのではないでしょうか？
「なんで私たちが住みたい街には売り物件が出ないのかな？」
と思われるかもしれませんが、皆様にとって住みたい街は、他の方たちにとっても「住みやすい」のです。
転勤や離婚、失業などによる住宅ローンの返済苦、など、なにがしかの理由がなければ、わざわざ住みやすい土地を離れたいとは考えないでしょう。
自分たちが高齢になっても、お子様と二世帯住宅に建て替えるかもしれません。
「住みたい街に物件が少ない」のは、むしろ当然なのです。
「住みやすい街」の売り物件は高い
リノベーションベース物件に限らず、土地や中古住宅、建売住宅でも同じですが、
「住みやすい街」に住みたい方は多いので、わずかな売り物件に競争相手が集中します。
当然、不動産屋さんたちはそういう事情を知り尽くしていますので、売主様に少しでも有利になるように、価格のアドヴァイスを行います。
ましてや今、札幌の不動産は値上がりを続けています。
不動産仲介業者だけではなく、買取・再販（古い家を買ってリフォームして販売する）業者さんなどが間に入ると、工事だけではなく不動産の売買差益でも利益を上げようとしますから、さらに不動産価格は上昇していくというわけです。
（コロナ禍にも関わらず、札幌の不動産が値上がりし続ける理由についてご興味のある方はコチラ）
👇
「住みやすい街」の格安物件はワケあり？
ところで、住みやすい好立地に格安物件が売りに出ることが度々あります。
ワタクシのように長年物件探しを続けていると、だんだんスレてきて、
「こいつはきっと、アレだな・・・」
と勘ぐってしまいます。
「アレ」とは、たいていの場合、
誰かが不自然、不幸な理由で亡くなっている（事故物件）か、
道路から路地上部分を通らないと敷地に入れない袋地（旗竿地とも呼ばれる）
のどちらかです。
では、今回私たちが買い取る西岡2条11丁目の物件はどうでしょうか？
売主様の売却理由は以下の通りです。
1. 長年借家として人に貸していたが、賃貸契約が切れた
2. 建物が古くなりすぎて入居希望者が現れない
3. リフォームにお金をかけても、家賃収入で元を取るには時間がかかりすぎる
4. 持主様がご高齢で、これ以上維持管理に手間暇をかけるのが億劫
5. 今手放さないと、高騰する解体費や、空き家対策などにお金がかかって、赤字経営になる
などの理由から、特に高くなくても、さっさと売ってしまったほうが良いと判断されたようです。
手間暇がかからず、建物の不具合に対する責任を追及されないリノベーション会社は、不動産会社の担当さんにとっても後々の面倒がないため、私たち建築舎に白羽の矢が立ったというわけです。
本当は、直接買っていただきたいリノベーションベース
さて、私たちは年に何件か、こういった格安物件を買い取っています。
ただ、私たちが買い取ると、その時点で
不動産取得税
登録免許税
火災保険料
などがかかってしまうので、お客様方にはその金額を上乗せしてお譲りしなくてはなりません。
なので本当は、そういった物件が見つかったときにはお客様に直接買い取っていただいたほうが安くご提供できるのですが、そんな格安物件はあっという間に売れてしまいます。
朝8時（不動産さん検索サイトの物件更新時間）に見つけた物件を、不動産屋さんの始業時間の5分前にフライングして電話をかけたとしても、
「もう、お申し込みのFAXが3枚届いています・・・」
といった具合なのです（しくしく）💧
そんなわけで、買取の決断は、ほぼ即決しなければなりません。
とてもゆっくりご相談をしている暇はないのです。
また、そんな格安物件は、私たちの買取経費を上乗せしても、十分にお得で希少価値のある物件です。
実は、この数日の間にご紹介した地下鉄徒歩圏3,000万円未満のリノベーション住宅は、そんな買取物件です。
ですが、もし、私がそういった情報を見つけた瞬間に、その地域に住みたいご家族に連絡がついて、直接買い取っていただけたらどうでしょうか？
お客様方は、さらに何十万円も住宅購入費を節約できるのではないでしょうか？
そんな「賢い不動産購入法」で、格安物件を手に入れられるお客様が、年に2～3組いらっしゃいます。
「なんてラッキーな！」
と思われるかもしれませんが、幸運は待っているだけではやってきません。
そのためにはのりこえていただかなければならないハードルがいくつかあるのです。
（そんなハードルを乗り越えてオーダーリノベーション住宅を手に入れたご家族のご感想はコチラ）
👇
というわけで近いうちに、
「格安リノベーションベースを直接購入するためには？」
についてお話しできたらと思います。
さて、当社では、お客様のお好みに合わせて
選べる！オーダーリノベーション住宅を中心に
自分らしい家を持ちたいという方の
不動産購入のお手伝いをしています。
ご興味がありましたら、
是非ホームページもご覧くださいませ。
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