リノベーションで注文住宅 ⑤ 札幌市内に、3,000万円以下で注文住宅を建てるコツ

地下鉄ダブルアクセス「新道東駅」徒歩15分「麻生駅」20分

皆さま、お晩でした。

建築舎のリノベ担当です。

先日は、地下鉄「新道東駅」徒歩16分に、3,000万円以下で建てられたリノベーション住宅をごらんいただきました。

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https://kenchikusha.net/kenchiku_blog/blog-post-3996/

もちろんそんな格安物件が、地下鉄駅の近くににゴロゴロ転がっているわけではありませんが、ちょうど同じ時期に、「新道東駅」と「麻生駅」の両方にアクセスできる物件をご提供できた例があります。

まだ完成してはいないのですが、物件探しのご参考として、見学会のご案内より一足先に、ちょっと様子を見ていただこうと思います。

札幌市内に、3,000万円以下で注文住宅を建てるコツ

• 地下鉄駅徒歩15分の格安リノベーションベース住宅とは？
• どうして安く買えたのか？
• 何が一番大切か？ご家族が幸せに暮らすための優先順位
• 後悔しない決断のために！ 譲れることと譲れないことを明確に

地下鉄駅徒歩15分の格安リノベーションベース住宅とは？

さて、リノベーション前の中古住宅はこんな感じでした。

中古住宅というより、「古家付き土地」として、売主様が家として売るのをあきらめた物件です。

バブル時代の住宅の常として、敷地の間口が狭いです。

ハウスメーカーさんが作る32坪～40坪のような、広々とした住宅は立てられそうもないですね。

おまけに南側に背の高い建物が建っていて、陽当たりは望めません。

現に、既存住宅の下見の段階での内部の写真はこの通りです。

暗くて、狭くて、とても若い子育て世代のご夫婦が欲しいと思われるような家とは言えませんね。

どうして安く買えたのか？

どうして安く買えたか？というと、それは至極シンプルな理由でして、「ほしいと思う人が少ないだろう」と、みんなが考えたからです。

この場合の「みんな」とは、売主様、不動産会社さん、ハウスメーカーさんなどですね。

実は私でさえ、この物件を見つけたとき、「これはちょっと難しいな」と考えたくらいです。

ですが、弊社の設計担当が、その問題を解決するプランを考えてくれました。

多分、お客様が最初にこの住宅の現状だけを見ていらしたら、即決購入のご決断はなかったでしょう。

現に、当社でご紹介したお客様にも、何組かは

「陽当たりが心配だ」

「狭い」

といった理由でお見送りなさった方が何組もいらっしゃいます。

でも実際に出来上がった住宅はご覧の通り、明るく開放感のあるリビングと、好立地であるにも関わらず、駐車スペースに十分余裕のある、近隣に生活に必要な施設がすべてそろった便利な住まいです。

お施主様から見学会開催のお許しをいただいていますので、完成したらまたご案内いたします。

本当に明るい家に作り替えられたかどうか、ぜひ実際にご確認ください。

何が一番大切か？ご家族が幸せに暮らすための優先順位

今回この物件をお買い上げくださったお客様は、まだ20代で、小さなお子様と3人暮らしのご家族です。

ご家族で過ごす時間を少しでも増やすため、通勤の負担を減らしたいとお考えでした。

便利に快適に過ごせるのであれば、広さやインテリアの豪華さにはこだわらない。

住宅にお金をかけすぎて、ゆとりのない生活をするよりは、その分のお金をお子様の将来への投資や、ご家族の楽しい暮らしに使いたいともお考えのようでした。

そういった優先順位が明確になっていたからこそ、他にお問い合わせをいただいた何組ものお客様が悩んでいる間に、即決することができたのだと思います。

後悔しない決断のために！ 譲れることと譲れないことを明確に

今回の住宅は、たとえば

4LDKで全室6畳以上
主寝室は最低8畳でウオークインクローゼット付き
広い土間続きのシューズクローク
1階に収納付きの1部屋
2階にもトイレと洗面

など、間取り部分で譲れないところがあるご家族には不向きです。

すくなくとも、1階の床面積が60㎡以上は必要ですし、駐車スペースまで考えると、もっと広い敷地が必要です。

新築なら御予算的に4千万円オーバーでしょうし、そもそもそんなに広い土地自体が売りに出ることはめったにありません。

郊外にゆとりのある土地を購入したほうが現実的ですね。

住まい選びの判断基準の条件は大きく分けて4つあります。

・ 立地

・ 住宅（広さ・間取り・性能・設備・デザイン、などのグレード）

・ 予算

・ 時間（いつまでに家が欲しいか）

です。

このバランスを上手に調整できると、比較的満足のいく住まいを手に入れることができますが、これがなかなか難しいのです。

折り合いがつけられない場合は、何年も何年も家を探し続け、ついには住宅購入をあきらめるお客様も多くいらっしゃいます。

近々、このあたりのバランスのとり方について、過去のお客様の経験談からお話しできればと思います。

さて、当社では、お客様のお好みに合わせて
選べる！オーダーリノベーション住宅を中心に
自分らしい家を持ちたいという方の
さまざまなご要望にお応えしています。

過去の施工事例は、ホームページからご覧くださいませ
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